‘200 daireli ev sahibi’ davasında taraflar konuştu: Bu iş artık inada bindi

Ankara’nın Yenimahalle ilçesi Serhat Mahallesi’nde bulunan Tümerkent Sitesi, 200 dairesi olduğu iddia edilen Celal Tümer’in, 200 kiracısına aynı anda çekmiş olduğu ihtarname ile 200 kiracısına aynı anda fahiş zam istediği haberleri ile gündeme geldi. Yargıya taşınan vaka sonrası kiracıların avukatı Oğuzhan Muhammet Gündoğmuş, ev sahibinin avukatı Hande Balcı ve Celal Tümer’in kiracılar konuştu.

5 YIL VE ÜZERİ KİRACILARA İHTARNAME

Buna göre, ev sahibi Celal Tümer, ancak 5 sene ve üstü kiracılarına 11 Temmuz’da Ankara 72. Noterliği üstünden çekmiş olduğu ihtarname ile 14 bin liraya yükseltti. Tümer, mevzubahis kira artışını Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde bulunan “Taraflarca bu hususta bir antak kalma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun soluklu ya da beş yıldan sonra güncellenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş senenin sonunda, yeni kira senesinde uygulanacak kira bedeli, hakim tarafınca müstahsil fiyat endeksindeki artış oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete makul biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira senesinde bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda bulunan ilkelere göre değiştirilebilir” ifadesine dayanarak yaptı.

Söz mevzusu sitenin rayiç bedeli ise bilirkişi raporlarında 16 bin lira ila 20 bin lira olarak belirlendi. Bunun üstüne Celal Tümer’in kiracılarından kimi kira artışını kabul etti kimi taşındı kimi ise 14 bin liralık kira bedelinin yüksek olduğu gerekçesiyle dava açma sonucu aldı.

YÜZDE 700 İLA YÜZDE 800 ORANINDA ZAM

Ticaret Bakanlığının açıklamasına göre yüzde 700 ila yüzde 800 oranında zammı fahiş gördükleri gerekçesiyle dava açtılar
Dava açma sonucu alan kiracıların avukat Oğuzhan Muhammet Gündoğmuş, Ticaret Bakanlığının ev sahiplerinin fahiş kira taleplerine para ve hapis cezası uygulanacağına dair yapmış olduğu izahat üstüne ev sahibi Celal Tümer’e dava açtıklarını söyledi.

‘200 DAİRESİ YOK KENDİSİ VE AİLESİ ÜZERİNE 32 DAİRESİ VAR’

Gündoğmuş, 2 bin lira ila 3 bin liraya oturan kiracıların yüzde 700 ila yüzde 800 oranlarında zamma doğal olarak tutulmasının fahiş bulunduğunu gerekçe gösterdi. Gündoğmuş, kimin haklı bulunduğunun mahkemede ortaya çıkacağını söyledi.
200 dairesi yok kendisi ve ailesi üstüne 32 dairesi var

(Hande Balcı)

Ev sahibinin avukatı Hande Balcı ise Celal Tümer’in 200 dairesi olduğu haberlerinin gerçeği yansıtmadığını, Tümerkent Sitesi’nde toplam 167 daire bulunduğunu söyledi. Balcı, sitenin adının Tümerkent olduğundan kaynaklı bütün evlerin Celal Tümer’e ait bulunduğunun sanılmasının yanlış olduğunu, evlerin Celal Tümer ve sülalesine ait bulunduğunu söyledi. Balcı, Celal Tümer’in üstüne 32 daire bulunduğunun bilgisini vererek, Tümer’in hukuki hakkını kullandığı için günah keçisi duyuru edildiğini dile getirdi.

Avukat Balcı, Celal Tümer’in kimseyi tehdit etmediğini, ancak 5 sene ve üstü kiracılarına Borçlar Kanunu’nun 344. ve 345. maddesine dayanarak kira saptama davası açtığını ve rayiç bedelin bilirkişi raporunda 16 bin lira ile 20 bin lira içinde bulunduğunu anlatım etti. Balcı, kimin haklı bulunduğunun mahkemede ortaya çıkacağını söyledi.

KAPI KAPI DOLAŞARAK KİRACILARA PSİKOLOJİK BASKI İDDİASI

Adını paylaşmak istemeyen ve davaya taraf bir kiracı ise ekonomik dengelerin bozulmasının sonra ev sahiplerinin kontrolden çıktığını anlatım ederek, Celal Tümer’in 200 dairesi bulunduğunu ve daireleri ayrı ayrı dolaşarak kiracılarına ruhsal baskı yaptığını iddia etti. Kira artışının fahiş bulunduğunu söyleyen mevzubahis kiracı, Celal Tümer’in davayı büyük ihtimalle kaybedeceğini düşündüğünü söyledi.

YÜZDE 62 ZAM YAPTI, CELAL TÜMER KABUL ETMEDİ

Celal Tümer’in bir öteki kiracısı ise Celal Tümer ile alakalı çıkan haberlerin haksız bulunduğunu anlatım ederek, Celal Tümer’in daha ilkin kendisine ve öteki kiracılara karşı hiç bir haksızlık yapmadığını dile getirdi. Söz mevzusu anlaşmazlığın, kira artışlarının tavan olarak yüzde 25 belirlenmesinden kaynaklandığını, TÜFE’nin yüzde 62 olduğunu, yüzde 25 zammın azca bulunduğunu söyledi. Ev sahibi olmamasına karşın ev sahiplerine haksız yapıldığını düşündüğünü belirten kiracı, Celal Tümer’e kirasını TÜFE payı üstünden gönderdiğini söyledi. Kiracı, Tümer’in yüzde 62’lik kira zammını kabul etmediğini, devletin belirlediği nispet üstünden yüzde 25 olarak yatırmasını dediğini kaydetti.

(Oğuzhan Muhammet Gündoğmuş)

KİRACILARIN AVUKATI: ŞİKAYETTE BULUNDUK

Kiracıların ev sahibi Avukat Oğuzhan Muhammet Gündoğmuş, Tümerkent Sitesi’nde müvekkilleri bulunduğunu belirterek, kira anlaşmazlığına neden olan durumu şu şekilde anlattı:

“Müvekkillerimize sitenin ev sahibi tarafınca bir ihtarname yollandı. İhtarnameye göre, 2 bin lira ila 3 bin lira arası değişen kiralara 14 bin ila 15 bin lira içinde para istenmeye başladı. Ticaret Bakanlığının, ev sahiplerinin fahiş kira taleplerine para ve hapis cezası uygulanacağına dair açıklaması üstüne bakanlığa bu durumla alakalı şikayette bulunduk. Cumhuriyet Başsavcılığına da tutarları etkileme ve kiracıların huzur ve sükununu bozma kapsamında ihbarında bulunduk. Şikayetlerimizin dönüşünü bekliyoruz.”

“5 YILINI DOLDURMUŞ KİRACIYA YÜZDE 800 ORANINDA YAPILAN ZAM FAHİŞTİR VE HAKSIZDIR”

Gündoğmuş, 2 bin ila 3 bin lira içinde kira ödeyen 5 yılını doldurmuş bir kiracıya yüzde 800 oranlarında 14 bin lira yapılacak zammın fahiş bulunduğunu ve bu şekilde bir kira talebinin haksız bulunduğunu aktararak, “Bu yönde müvekkillerimizi korumak için çaba sarfetmek adına alakalı mercilere şikayetlerimizi bulunduk” dedi.

Kanun koyucunun, bir kiracının kira sözleşmesine binaen kirasına 5 yıla kadar TÜFE artırımını yaparak kirasını da gününde ödemek şartıyla kolaylıkla oturabileceğini anlatım eden Gündoğmuş, “Kanun koyucu, 5. yılını dolduran kiracısına karşı ev sahibine bir hak tanıyor. Her ne kadar kiracı 5 sene süresince TÜFE oranında zam yapmış olsa bile şayet ki bu kiranın düşük kaldığına inanıyorsa mahkemelerde kira saptama davası açarak, hakim emsal kira bedellerine, TÜFE oranına ve günün koşullarına göre kirası saptama edilebilir. Kanun koyucu aynı hakkı kiracıya da veriyor. Aynı şeyi kiracı da yaparak, kirasının uyarlanmasını mahkemeden istek edebiliyor” diye konuştu.

Gündoğmuş, lüzumlu mercilere şikayetlerini yaptıklarını dile getirerek, “Ticaret Bakanlığı Ankara İl Müdürlüğü’ne ve Cumhuriyet Başsavcılığına lüzumlu şikayetlerimizi yapmış durumdayız. Sonuçlarını merakla bekliyoruz” ifadelerini kullandı.

“BİLİRKİŞİ RAPORUNDA DA BİZİM TALEP ETTİĞİMİZ MİKTARDAN DAHA YÜKSEK TUTARDA FİYAT GÜNCELLEMELERİ OLDU”

Ev sahibi Celal Tümer’in avukatı Hande Balcı ise kira sözleşmelerinin Borçlar Kanunu’nda düzenlendiğini hatırlatarak, “Borçlar Kanunu’nun 344. ve 345. maddelerinde günümüzü oldukça fazla meşgul eden kira saptama davalarında detaylı bir halde yer verilmiştir. Bu maddelere göre, 5 sene ve 5 yıldan uzun soluklu kiracılara hakim tarafınca tüketici fiyat endeksindeki değişiklik oranına, kiralananın durumuna ve rayiç bedele göre tekrardan bir kira tayin yetkisi verilmiştir. Bu yetkinin kullanılabilmesi için kiracıya en geç 30 gün daha önceden haber vermiş olmak şartıyla ya bir ihtarname ya da bir dava açılmış olması gerekiyor. Biz, müvekkillerimin adına, davaya neden vermemesi için sözleşmenin yenilenme tarihinden 30 gün öncesinde kiracının elinde olabilecek şekilde aktüel kiraları adalet indirimini yaparak, ihtarname gönderdik. Uyanlar oldu, uymayanlar oldu. Anlaştıklarımız oldu. Bizim belirlediğimiz bedeli kabul edenler ya da tekrardan antak kalma sonra biz de karşılık indirdik. Orta yolu bulduğumuz kiracılarımız da oldu. Yalnız iki adet kiracımızla sürecimiz devam ediyor. Bu davalarda da rayiç kira bedellerinin üstünden lüzumlu indirimi yaparak karşılık istek ettik. İki dosyada da bilirkişi tutanağı geldi. Bilirkişi raporunda da bizim istek ettiğimiz miktardan daha yüksek tutarda fiyat güncellemeleri oldu.

“GÜNCEL KİRA BEDELİ 20 BİN LİRAYDI”

Balcı, şu şekilde devam etti: “14 bin lira istediğimiz kiracının o bölgede aktüel kira bedeli 20 bin liraydı. Yani o apartman yeni kiralanan bir daire, 20 bin liraya kiraya verilmişti. Biz eski kiracı olmalarından kaynaklı indirimi yaparak ihtarnamemizde 14 bin lira olarak belirttik. Bizim ilk ilkin ihtarname göndermemizdeki amaç, dava sürecinde karşı tarafın yargılama gideri ve vekalet tutarına mahkum olmamasıdır. Arabuluculuk, uzlaşma süreciyle anlaşmaya varmaya çalıştık fakat bunu kabul etmeyen ve basına yansıyan kiracılarımız oldu.”

‘KİRACILARIN HESAPLARINA İADE EDİLDİ”

Talep ettikleri zammın fahiş olmadığına vurgu yapan Avukat Balcı, “Borçlar Kanunu 344. ve 345. madde, 5 yılını dolduran kiracıya tanınmış bir haktır. 5 yılı doldurmamış kiracılar, yüzde 25 üstünde zam yapmışsa bile ödenen bu bedeller müvekkilim tarafınca kiracıların hesaplarına iade edildi” diye konuştu. Konunun yargıya taşındığını anlatım eden Balcı, “Biz ancak kanuna dayanarak müvekkillerimizin adına haklarını savunduk. Karşı taraf da kendini savundu. Gelen bilirkişi raporları var. Bilirkişi raporları da dikkate alındığında bizim talebimizden daha yüksek miktarlarda bilirkişi raporları dosyaya sunuldu” dedi.

“CELAL TÜMER’İN 200 DAİRESİ YOK, KENDİSİ VE AİLESİ ÜZERİNE 32 DAİRESİ VAR”

Celal Tümer’in 200 dairesi olmadığına dikkati çeken Balcı, “Bu site 6 Blok ve 167 daireden oluşuyor. 167 daireden ancak 32 tanesi Celal Bey ve ailesine ait. Sorun çıkaran ancak iki kişi. Celal Bey bu durumdan oldukça mağdur. Celal Bey’in ailesi de oldukça üzgün. Hatta oturdukları evden ayrılmak zorunda kaldılar. Çünkü davaya mevzu iki kiracı, müvekkillerimi tehdit de etti. Bununla alakalı yasal süreç devam etmekte. 200 daire muhabbeti, bu iki kiracının basını yanıltması ile ortaya çıktı. O sitenin ismi Tümerkent. Adı Tümerkent olunca zannedildi ki bu site Celal Bey ve ailesinin. Aslında Celal Tümer ve sülalesinin sitesi. O yüzden ismi Tümerkent. Kesinlikle Tümer ailesine ait olan bir site değil. Burada öteki ev sahipleri de bulunmaktadır. Zaten sitede toplamda 167 daire vardır. 167 dairenin 32 tanesi Celal Tümer’e aittir” ifadelerini kullandı.

Tümerkent Sitesi’nin ASELSAN’a, çoğu amme kuruluşuna yakın olması sebebiyle üst seviye bürokratlar tarafınca tercih edildiğini aktaran Balcı, “Rayiç bedelin yüksekliği bölgenin yükselmesinden kaynaklı sitenin fiyatlarının yükselmesi ile belli oldu. Daireler 4+1 şeklinde. Dubleks olan daireler de var” dedi.

Tümerkent Sitesi’nde 18 bin lira ila 20 bin lira içinde oturan kiracıların bulunduğunu dile getiren Balcı, “Müvekkilimin en yüksek bedelle oturan kiracısı 14 bin liraya oturmaktadır. Yalnız basına yansıyan iki şahsın da ödediği kiralar 2 bin 125 liradır. Bu kiracılar, 5 yıldan uzun süreden beri burada kiracı olduğundan bunlara 14 bin lira talepli ihtarnameler gönderildi” diye konuştu.

“EV SAHİBİ KONTROLDEN ÇIKTI”

14 bin liralık kira artışını kabul etmeyerek Avukat Oğuzhan Muhammet Gündoğmuş vasıtasıyla dava açan ve ismini paylaşmak istemeyen bir kiracı ise yaşadıklarını anlattı. “Ankara’nın tamamında kira artırım süreci şu şekilde oluyordu: Yıl dolduğu vakit ev sahibi ve kiracı konuşuyordu. 250 lira zam yapacağız denip anlaşılıyordu ve bu mevzu bu şekilde devam ediyordu. Bu ekonomik dengeler bozulduktan sonra ev sahiplerinin hepsi kontrolden çıktı. Bizim ev sahibinin de birden fazla dairesi var. 200 dairesinin olduğu biliniyor. Bu kişinin birden fazla dairesi olduğundan iyice kontrolden çıktı. İlk etapta hiç bir kiracıyla oturup kira artışında mutabakat yapmadan icra dairesine gidip sanki biz geriye dönük kira artırımı yapmamışız gibi hepimizi dava etti. Bu dava öncesi gönderilen tebligatlarda kimisi uyarak parayı doğrudan ödedi. Havadan 15 bin lira ila 25 bin lira içinde karşılık çıkararak aldı bu parayı direkt. Bir bölümü da bizim gibi, ‘Biz seninle anlaştık, ne konuştuysak onu artırdık’ diyerek itiraz etti. İtiraz edince dava açıldı” ifadelerini kullandı.

‘BU İŞ ARTIK İNADA BİNDİ’

Kiracı, ev sahibinin sonraki süreçte ruhsal baskıya başladığını iddia ederek, kira tayin sürecini kendi bakış açısından şu şekilde anlattı:

“Tek tek dolaşıp çıkın dairemden diyerek bilhassa yaşlı ve tek başına oturan insanları korkutarak çıkmalarını sağladı. Bir ara 28 daireden 10 şahıs çıktı gitti. Korktular çünkü. ‘Ev sahibi ile mi uğraşacağım? Ya bana zarar verirse?’ diyerek çıkıp gittiler. Daha sonra biz gene direndik. Tahliye davası açamıyor zira çıkarması için bir mazereti yok. Bütün şekilleri tüketti. Üçüncü teknik olarak bu sefer notere koşturarak gitti. Noterden ihtarname çekiyor, ‘ya yerlerse’ hesabı. Bu iş artık inada bindi. Adam fütursuzca bizi yıldırıp çıkarmak istiyor. Biz de devletin yüzde 25 yasal zam isteği belirlediğini anlatım ederek, her sene yüzde 25 zammımı yapıyorum. Haliyle kendisinin yasal bir isteği olamıyor. Bu sefer noterden ihtarname çekmeye başladı. Benim kiram şu an 2 bin 500 lira. Eğer bu süreç bu kadar çekişmeli gitmeseydi 8 bin lira ila 10 bin lira kira öderdim. Biz de haliyle o saatten sonra muhatap olmadık. Telefonlarına da yanıt vermedik. Benim kapıma da gelemiyor. Çünkü ben daha değişik süreçler yaşadım onunla. Ben ona, ‘burası benim kapım, benim kapıma gelmeyeceksin’ dedim. Benim kapıma gelemiyor. Şimdi de bana tebligat çekiyor, ‘18 bin 500 lira yaptım kiranı, ödemezsen dava açacağım’ diye. Ben de yanıt bile yazmadım. Tabii ki dava açabilir. Muhtemelen dava kararında bunu da kaybedecek. Mobbing yaparak, kiracıları yıldırıp, bilhassa bizim gibi eski kiracıları, tahliye etmemizi istiyor. Çünkü yan tarafı 15 bin liraya kiraya verdi. Amaç burada fahiş fiyatla kiraya verebilmek.”

Milliyet